長年住み慣れたご自宅を売却する理由は、10人いれば10人の事情が違います。

家族が増えて手狭になった。

子供が成長したので、子供部屋を増やしたい。

親の家を相続したけど広すぎるので、売却して住み替える。

マンションから戸建に住み替えたい。

他にもいろんな理由で売却します。

昨今いろんな事情で住宅ローンの支払いが苦しくなり、自宅を売却して少し楽になりたいという理由も多いのです。

不動産の購入希望者からよく「売却理由を教えてください。」と質問されます。

任意売却ですとお伝えすると、住宅ローンを滞納された方が住んでいた不動産ですから、あまり縁起が良くないですねと、売主には伝えることができないことを平気でおっしゃる方もいます。

この発言には、任意売却を選択する方は、住宅ローンの支払いでトラブルを起こしているという誤解が生じています。

住宅ローンの支払いが苦しくなる方は、収入の減少、病気や怪我、離婚など、所有者の様々な事情に起因しますが、ローンの残債が不動産の評価を上回るのは所有者の責任ではありません。

経済の環境や、金利の動向など、不動産を取り巻く環境なども影響して、不動産の下落幅などが変わってきます。

20年30年と長期でローンを組みますので、返済額より物件の下落幅が多いのはある程度織り込み済みなのです。

仮に大阪府だけで統計を取った時、新築時の購入価格より評価が上回る不動産は皆無だと思います。バブルの時代なら別ですが、近年住宅に関しては、土地はほぼ横ばいか下落、建物は減価償却しますので、間違いなく評価は下がります。

任意売却は問題がある物件ではなく、評価よりもローンの残債が上回っている方が選択する一つの方法論とご理解ください。

任意売却物件の方が、市場に出ている物件よりも割安感があって、掘り出し物が出る場合もありますので、あえて任意売却物件を紹介してほしいというお客様もいるぐらいです。

売主様買主様の縁をつなぐためにも、お互いが気持ちよく思い出になるような取引を心がけたいものです。