お盆を境に任意売却の相談件数が増えています。

年末年始やゴールデンウィークなどの大型連休明けに相談件数は毎年増えますが、今年の増え方は例年以上です。

気持ちを切り替えて相談してみようという心理が、相談への行動につながるのでしょう。

最近の傾向は、競売寸前で時間的にも逼迫した相談よりも、滞納前の相談が増えています。

相談者の状況に共通しているのは、購入した時と現在では収入のバランスが完全に悪くなっている方が多いのです。

無理をしてローンを組んだのではなく、病気や怪我などによる失業、経営不振によるリストラなど、継続して支払いができなくなっています。

これから滞納してしまうのですが、どのように督促されるのか、不安で仕方がないと心情を吐露される方が本当に多いのです。

住み続ける方法、できるだけ長く住む方法、早期に売却する方法、少しでも手元にお金を残して再出発する方法、残りの負担を少なくするためにできるだけ高く売却する方法など早期の相談により、確実に解決への選択肢が増えます。

幸い、家族お一人だけで悩むのでなく、成人したお子様も含めて、せっかく手に入れたマイホームを守りたいという相談もあります。

お子様の名義で買い戻すなどの方法も、連帯保証人でない限り、債権者が認めてくれれば可能です。

私たちは一人でも多くのお客様を住宅ローンの支払いや滞納から解放するために、お客様の要望をお聞きしたうえで、最善を尽くすことを使命としています。

どんな些細なことでも結構ですので、住宅ローンや滞納等でお悩みでしたら、連絡ください。私たちだから解決できる方法を提案いたします。

最近の傾向として、不動産の競売の申立件数が減ってきております。

景気の回復などの影響により、家計の収支が好転してきているかもしれません。

しかし、一概に好転しているとは言えないのが現実です。

任意売却の相談件数が伸びていますので、競売になるまで放置することなく、何らかの手を打つために行動を起こす方が増えています。

弊社は、関西一円で活動しておりますので、遠方の方からの相談も絶えません。大阪市内の不動産は案外流通しますので、よっぽどのことが無い限り、任意売却は成立しますが、遠方になると需給バランスが良くなく、販売活動もスムーズに進まないことも多いのです。

最近の事例をご紹介します。

大阪から車で2時間近くの方から相談を受け、弊社で任意売却の専任媒介契約を締結することになりました。

弊社では、直接買主様をご紹介する場合が多いのですが、遠隔地になるとそういう訳にはいかず、地元の販売業者の協力を仰ぐことになります。

先日、任意売却物件に地元の業者様がお客様をお連れした時のことです。

所有者はお仕事で不在の為、案内当日は息子様が立ち会ってくれるということで、その旨を販売業者様にお話をしてご案内いただきました。

しかし、当日その息子様が、販売業者様と購入希望者様を威圧するような横柄な態度をとってしまい、案内を妨害したのです。

女性のお客様でしたが、とてもショックを受けてしまわれ、しばらく他の物件を見に行くこともできない状態になってしまいました。

任意売却を成立させて、少しでも状況をよくしたいと思っておられるご両親と、その息子様の行動に大きなギャップが生じてしまい、結局は任意売却を断念することにしました。

販売業者、お客様、債権者にご迷惑をお掛けすることになり、気分だけ悶々としたまま終わってしまいました。

任意売却を進める際に、ご家族の理解と協力がどれほど重要なのかを改めて感じた次第です。