住宅金融支援機構のフラット35で住宅ローンを組まれた方からの相談が最近増えてきました。

以前は、銀行の保証会社の審査基準ではローンが通らなかった方が、駆け込み寺のようにフラット35を利用した時期がありました。

銀行の保証会社に比べると審査基準も甘かったようなので、本来なら家を買えないような方でも、ローンが通るなら買いたいという要望が多かったので、不動産会社も積極的に活用したようです。

家賃を払い続けるよりも、その分をローンの返済にあてれば、将来の資産形成にもなるだろうという安易な考えが後々大きな負担となってしまいます。

賃貸の時は、安いところに住み替える等の手立てはありますが、一旦住宅ローンを組んだ後は、ローンの支払いを減額することは容易ではありません。

自宅を売却してローンの全額を支払えればいいのですが、満額の借入ですので、ほとんどの方に売却損が発生します。

結局は大きな借金だけが残ってしまい、元の借家暮らしに戻るというパターンです。

住宅金融支援機構の場合は、住宅ローンの支払いが厳しくなった方々へ、任意売却を積極的に奨励しています。

支払いを続けるために、新たな借財を背負ってしまい、自転車操業で破滅につながらないよう、早い手立てを奨励しております。

任意売却の申し出をする際には、不動産業者を自分で見つけるのか、それとも支援機構からご紹介いただくか選択することができます。

最近の傾向としましては、銀行の保証会社においても、支援機構同様にご紹介をするケースも増えてきているようです。

不動産業者ならどこでも任意売却を取り扱えますが、より専門的な知識と経験がないと、販売活動でトラブルが起こったりします。

ようやく買主が見つかっても債権者との交渉がスムーズにいかずに、利害関係人すべての方に迷惑をかけてしまう仲介業者も多々あるようですので、任意売却の業者選びはより慎重に行ってください。

どこに依頼しても同じだという先入観は捨てて、最低でも2社から話を聴いて下さい。

会社に任せて良かったと満足いただけるよう、弊社もより知識と経験を積み重ねてまいります。