こんにちは、友進ライフパートナーの田中です。雨の日が続きますね。

その分暑さが少しマシなので暑がりの私としては助かっております。

私が応援している阪神タイガースは藤並投手が投げて打っての大活躍

で嬉しい限りです。今後彼がどのような偉大な選手になるのか考えると

わくわくしてきます。

本日は離婚後の任意売却のお話をさせて頂きます。

ご主人との共有名義でマンションを購入されたＴ様は

その後夫婦関係がうまくいかずに離婚されました。離婚後も

元ご主人がマンションのローンを払うという事で合意し、Ｔ様は

同マンションに住み続けていました。

しかし、元ご主人の仕事がうまくいかなくなり住宅ローンの滞納が始まり

任意売却をすることを決めました。Ｔ様の希望は残債の圧縮と引っ越し代

確保です。後、極力元ご主人と関わらないようにして話を進めてほしいと

の要望がありました。

別れたご主人とあまり連絡を取りたくない気持ちは良くわかります。しかし、共有

名義である以上避けては通れない道でもあります。極力相談者の方の負担を減らすように

配慮は致しますが、連絡を全くしないで任意売却を進めることは不可能だとＴ様にはお伝え

しました。その後、私が間に入ったり等もして元ご主人とも連絡をとりながら無事に任意売却を

することが出来ました。

お客様それぞれ違うお悩みをお持ちだと思います。弊社ではそういったお客様の個々のお悩みにも

配慮して誠心誠意任意売却に取り組まさせて頂きます。

ご相談お待ちしております。

皆様、こんにちは。友進ライフパートナーの山下です。

今回は引越代が認められなかったお客様のお話きをさせて頂きます！

引越代が認められなかったお客様の決済が先日、無事完了致しました。

友人や知人に助けて頂きすべて自分たちの力で家具や電化製品を移動して頂きました。

任意売却ということで家族にも言えない方も少なくはありません。

しかし、協力して頂ける方はたくさんいていると感じました。

友人や知人に相談をして、決済日までにいろんな方々に助けて頂いた事、

大変感謝いたしました。

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります。

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんなアドバイスが出来ます。

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、気軽にご相談ください。

皆様、こんにちは。友進ライフパートナーの山下です。

今回は住み続けたいお客様のお話きをさせて頂きます！

先日、競売開始されたお客様が来社されました。

別の業者で任意売却を依頼しておりました。

住み続けたいので任意売却で購入して頂き、賃貸をして頂ける投資家を

探すとの約束でしたが、見つからず競売開始になってしまったとのことでした。

また、買取業者が購入するとのことで債権者と交渉が進んでいる現状でした。

このままだと住み慣れた自宅から離れなければならない・・・

出来れば住み続けたい・・・

というご希望なので、投資家を探していくことにしました。

時間がありませんが出来る事から進めて行きます。

もし住み続ける事が出来るなら今の業者との専任を解除する意向なので

ご希望に添えるように頑張っていきたいと思います。

引き続きブログにて報告致します。

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります。

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんなアドバイスが出来ます。

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、気軽にご相談ください。

皆様こんにちは。友進ライフパートナーの廣本です。

以前より、応援しておりました「なでしこジャパン」が決勝進出決定しました！！

ワールドカップ二連覇。夢じゃなくなりましたね！

決勝の結果よりも、選手一人一人のプレイに、期待して応援していきたいと思います。

がんばれ！なでしこジャパン！！

先日、任意売却を進めてきましたお客様が無事、任意売却で解決することが出来ました。

今回の任意売却では、越えなければいけないハードルが2点ありました。

①後順位の債権者が抵当権抹消費用で承諾しなかった。

②引越代が債権者より控除頂けるか。

①に関しては、買主様もご協力いただき、引渡までの時間を捻出することが出来ました。

ここで、債権者へ粘り強く交渉して、何とか承諾をいただくことが出来ました。

②は、多くの方がご心配されておられると思いますが、引越代について年々、

控除が厳しくなってきております。

ご相談をいただいた際に、住宅ローンのお支払いを止めていただく期間の中で、

出来るだけ手元に現金を貯めておいていただけるようにお願いしております。

今回の場合は、お客様もご収入が定期的に安定しておりましたので、債権者から

引越代の控除は難しいとの見解でしたが、ご相談者様の生活状況をご説明して

控除を認めてくださいました。

債権者やご自宅の買主様も協力していただいて、同じ方向性を持って

解決へ向けて進めることが出来ました。

任意売却には、様々な方々のご協力とご尽力で解決へ向けて進めていきます。

私もその中で、ご相談者様はもちろんですが、多くの関係者皆方を牽引して

進めていける様に努力していきます。

今現在、悩まれている方がいらっしゃいましたら、一緒に考えていきましょう。

ご相談お待ちしております。

皆様、こんにちは。友進ライフパートナーの田中です。

6月も末になりましたが、まだまだ雨の日が多いですね。

私は良く傘をその辺の傘立てにいれたまま忘れて帰って

しまう事があります。結構あるあるだと思うのですが、

皆様はいかがでしょうか。何にせよ置き忘れには気をつけます。

弊社に相談頂けるお客様の大多数が住宅ローンが払えなくなりそうな方、

また現在払えない方です。住宅ローンの問題を抱えているという点では

皆様共通しておりますが、その背景は実に様々です。

自営をしており経営環境の悪化からローンが払えなくなった方、離婚してしまい

共有名義の不動産をどうしていいかわからず悩んでる方、税金を滞納して不動産

差押を役所からされてしまった方、これらの要素が複合している方等、お客様

一人一人にとってローンが問題なのは共通ですが抱えている本質的な問題は人に

より様々です。

弊社では相談者の方達特有の事情に配慮し、その人にとってベストな選択は何かを

追求し提案できるように任意売却に取り組んでいます。出来る事と出来ない事は

ございますが、どのような事でもご相談して頂ければと思います。より良い再スタート

をお手伝いできればと思っております。

皆様こんにちは。友進ライフパートナーの廣本です。

我らが、なでしこジャパン！！

ベスト8進出です。

ひやひやした場面もありましたが、見事勝利！

最終最後まで、応援していきます。

今回は、税金の差押えに関して書きたいと思います。

固定資産税等の税金を滞納してしまうとご自宅を差し押さえがつきます。

しっかりと対応しておかないと、延滞税や、ご自宅やお持ちの資産を差し押さえられることに。

現在差し押さえがあり、任意売却を進めて行くことに不安を感じて

おられる方もいらっしゃると思います。

差し押さえを解除するには、解除費用が求めらることがほとんどです。

自治体によって対応は様々ですが、基本的には全額納付が求められます。

しかし、分割返済で差し押さえを解除していただける可能性もあります。

ただし、解除交渉をする際にこれまでの対応（連絡をとらずに放置いてしまう等）次第で

話し合いもして頂けないケースもあります。

やはり、心象は大切です。困ったときには誠意を持ってお話しをすることが大切ですね。

どんな形であれ、売却を行う際に必ず税金等の差し押さえが問題となってきます。

・少額の税金額だから問題ないだろう。

・滞納額が膨らんだ状態で放置してしまっている。

・督促状が届いていたが連絡を全くしていない。

問題を先延ばしにせず、出来る範囲で問題解決を行っていくことが大切です。

共に考えて問題解決しましょう。ご相談お待ちしております。

皆様、こんにちは。友進ライフパートナーの山下です。

今回は任意売却後に訴状が届いたお話きをさせて頂きます！

先日、弊社で任意売却をされた方が相談に来られました。

娘様に対して訴状が届いたという内容でした。

当時ご夫婦連帯で購入されたご自宅を任意売却で売却し、無事に引越しも終えて

新しく新生活を送っておられました。

しかし残債務の債権が譲渡され、譲渡先から娘様に対して訴状が送られてきたのです。

ご自宅を購入時に娘様が連帯保証人に入っていたのでした。

債務名義（判決）を取ることで、給料や預金の差押え、不動産の競売申し立てが出来ます。

娘様は結婚後ご主人と共に新居を購入しております。

住宅ローンは残っていますが、持分に対して差押えも考えられます。

いろんな方の意見をお聞きしながら、まずは和解に進めるように頑張っていきます。

引き続きブログにて報告致します。

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります。

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんなアドバイスが出来ます。

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、気軽にご相談ください。

皆様、こんにちは。友進ライフパートナーの田中です。

プロ野球ですが、交流戦の日程が全て終了しましたね。

例年通り、パリーグ強いといった印象ですが、今年は

特にパリーグ一色でしたね。来年はセリーグにもがんばって

欲しいです。

本日は先週ご相談頂いたＭ様のケースをご紹介致します。Ｍ様は

自営業をしていたのですが、体調を崩してしまいそこから思うように

仕事が出来なくなり収入が減少、そして住宅ローンの支払いが難しくなり

任意売却の手続きをすることを決意しました。

Ｍ様は当初任意売却をＨ社に依頼しておりました。任意売却初めて間もない頃は

担当者もこまめに電話で連絡をくれたりしていましたが、二か月が過ぎた頃から

電話がかかってこなくなり、毎週書類だけがＭ様の手元に届くようになりました。

販売状況が気になりＭ様が担当者に電話をかけてもなかなかつながらず、つながっても

当たり障りのないことだけ言われて終わりという日が続きました。

そして任意売却が成就することなく競売の開始が決定し、その時点で弊社に相談に

こられました。以前の業者は定期的に書類の報告だけが届いて実際どれだけ販売活動を

しているか等今の状況がわかりにくく不信感が出てきたためです。

任意売却をするにはどの業者を選ぶかが非常に重要です。弊社ではお客様の立場にたった

ご提案、報告をすることがとても大事だと考えております。

どんな些細な事でもご相談ください。

皆様こんにちは。友進ライフパートナーの廣本です。

前回、なでしこジャパンの話題を書いたのですが・・・。

絶好調ですね♪

決勝リーグ、１６チームが決まりました。２連覇なるか！！

まだ、眠れない夜が続きそうです。

さて、面談前にご質問が多いのが、どちらに行けばいいですか？来ていただけますか？

という疑問が多いようです。

ご相談いただいた際に、面談といった形で直接お会いさせていただきご自宅の資料や、

銀行関係者や裁判所、市役所・管理組合等の任意売却に必要な届いている書類を

拝見させていただいて、これからのお話しをさせて頂いております。

お電話でも、今の現状をお話ししていただきますが、

やはり顔を見ないで全てをお話しすることも不安があるかと思います。

本題に戻りますが、面談させていただく際に私は、お客様にお聞きします。

「ご自宅にお伺いしましょうか？」

「少しでも不安であれば、弊社に御来社いただき今後のお話しをしませんか？」

決まった形はありません。ご自宅にお伺いさせていただく事も可能ですし、

御来社いただき弊社に任せても大丈夫と少しでも安心していただける様に

応対させていただきます。

「相談はしたいけど、いきなり自宅に呼ぶのは・・・。」と少しでも抵抗がある方も、

是非一度ご相談ください。ご相談者様の希望を最優先いたします。

皆様、こんにちは。友進ライフパートナーの山下です。

今回は競売直前のお話きをさせて頂きます！

競売開始されたお客様からご相談を頂きました。

競売開始されて時間が過ぎていたので競売入札までもう時間がなく競売入札までには

任意売却を進める時間がありませんでした。

お客様の希望は引越代。

しかし競売入札になると不特定多数の入札があり、引渡しの時点でトラブルになる

ケースがほとんどです。

引越代がないので引越しをすることも出来ない状況です。

そこで入札に参加して頂ける方を探すことにしました。

しばらくしてお客様と入札して頂ける方と一緒に来社して頂きました。

同じ会社で働いている同僚の方でした。

現在、マンションで足の不自由なお母様と一緒に暮らされています。

会社まで遠く毎日、車で通勤しております。購入出来るなら、母と一緒に移り住みたい

とのことでした。

現在、お住まいのマンションを売却する条件がありますが、時間は少し残ってます。

再度、任意売却を債権者に打診しております。

残り1か月、時間は限られておりますが成約に向けて頑張ります。

引き続きブログにて報告致します。

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります。

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんなアドバイスが出来ます。

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、気軽にご相談ください。