大阪の任意売却 住宅ローンレスキュー隊|友進ライフパートナー


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市税納付

2016/08/27

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

・・・

9月8日、大分ではモズの初鳴きの頃!

9月9日、東京ではススキの開花の頃!

・・・

9月7日は白露! ~ 朝夕めっきりと涼しさが増し、草木に白露が宿り、

          秋の気配が深まる意味とのことです

9月(長月)の大安は 4・10・16・22・28となっております。

・・・

今回は、市税納付お話しをさせて頂きます!!

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先日、任意売却の決済が終わりました。

今回は抵当権者及び差押え権者の応諾も

スムーズに進んでトラブルなく完了しました。

 

通常、

税金の差押えに対しては市町村が納付書を持参して頂き決済時に

その納付書に銀行の納付済印を頂く事で完了します。

 

今回の決済場所は大阪の銀行だったのですが、

税金の滞納先が兵庫県内の市でした。

 

確認した所、

その銀行では発行された、納付書では払込みが

出来ないと市の担当者から連絡が入りました。

 

結果、

現金を決済時に手渡しするとこで領収書を発行して頂く事になりました。

 

事前に市の担当者が調べて頂けたので問題はなかったのですが、

当日まで、その問題に気付いてなければ、

時間もかかっていたに違いありません。

 

これから納付書については決済銀行で取扱いできるかどうかの

確認もチェック項目に追加致しました。

 

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黒川

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります!

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな

アドバイスが出来ます!!

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、

気軽にご相談ください!!!

 

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小林

私たちの6つのお約束!!!

①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します

⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します

 

 

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田中

 

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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廣本

 


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end

エビデンス

2016/08/07

山下

皆様、こんにちは。

ERA友進ライフパートナーの山下です。

・・・

8月15日、稚内ではアジサイ開花の頃!

8月20日、名古屋ではエンマコオロギの初鳴きの頃!

・・・

8月23日は処暑! ~暑さが止まるという意味とのことです

8月(葉月)の大安は 7・13・19・25・31となっております。

・・・

今回は、エビデンスお話しをさせて頂きます!!

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エビデンスは、

証拠・根拠、証言、形跡などを意味する英単語 “evidence” に由来します。

 

代位弁済により債権者窓口の変更、

債権譲渡による債権回収会社に移行された場合、

現在の債権者窓口へ移行されたエビデンスが必要になります。

 

今回、任意売却中に代位弁済によって債権窓口が変更になったために、

決済前にそのエビデンス要求が発生しました。

 

債権譲渡後の債権者へ確認した所、

ご本人へ通知が送られているとの回答から、

お客様に確認して頂いて届いていることが分かり送って頂けました。

 

後順位の抵当権者への連絡は重要な要素です。

後順位の抵当権者であっても連絡が遅れるとこで

決済に悪影響を及ぼすことは多々あります。

 

決済直前に債権が譲渡されていることも考えられるので

債権者への連絡は早い段階で進めていくことが大切です。

 

今回は競売開始後に相談して頂いたケースで後順位が2社ありました。

 

今回は2番抵当権者が債権譲渡後で任意売却に応じて頂けましたが、

タイミングがずれると

債権者窓口がつかめず時間がかかることもありえます。

 

先順位にとらわれず

入札スケジュールの確認と同時に後順位の窓口の把握は非常に大切な要素です。

 

 

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黒川

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります!

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな

アドバイスが出来ます!!

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、

気軽にご相談ください!!!

 

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小林

私たちの6つのお約束!!!

①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します

⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します

 

 

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田中

 

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

 

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廣本

 


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end

複数抵当権が設定されている場合の任意売却。

2016/08/05

田中真也

 

 

 

 

 

皆様、こんにちは。リクシル不動産ショップ友進ライフパートナーの田中です。

いよいよリオ五輪が始まりますね。スポーツ観戦が大好きなんで非常に楽しみです。

ただ、ライブで見ると絶対に寝不足になるのでほどほどに観戦しようと思います。

 

 

本日は現在取り組んでいる任意売却で抵当権が複数設定されている案件の紹介です。

この案件ですがすでに競売開始が決定しており、9月には競売が始まってしまうような

状況の物件です。幸い任意売却の依頼を受けてすぐに購入希望者は見つかりました。

1番抵当権の住宅金融公庫からは抵当権の抹消に応じますと返答がありましたが、2番抵当権

のある債権者からは盆の連休に途中入るので9月までに抹消に応じるかどうかの返事ができないと

返答されました。

 

 

しかし9月までに抹消の同意をもらえないとせっかく購入希望者もみつかっているのに

この物件は競売での処理になってしまいます。そうならないように現在も必死で交渉を

進めております。このケースのように全ての債権者が任意売却に対して協力的ということは

ありません。特に競売開始が決まった物件にそのような傾向が見られます。

 

このような事態をなるべく避けれるように今お悩みのお客様は早めの相談をお願いします。

ご相談お待ちしております。