管理費滞納と遅延損害金
2017/05/16
皆様、こんにちは。
ＥＲＡ友進ライフパートナーの山下です。
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5月21日は 小満！
万物が長じて天地に満ち始めるということ！
元来は麦の穂に実がついて満ちてきたことから！
今回は、『管理費滞納と遅延損害金』 のお話しをさせて頂きます！！
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住宅ローンには元本と金利がありますが、
それとは別に遅延損害金があります。
住宅ローンの滞納をすることで発生します。
この金利が１４．５%と非常に高い金利が付加されるのです。
今回、
分譲マンションの管理費滞納に対して遅延損害金が
付加されたケースをご紹介いたします。
住宅ローンの滞納前から管理費を滞納されていたため、
長期に渡って管理費滞納が発生しておりました。
通常は
管理費滞納金額については任意売却時に売買代金から
控除対象になるため、決済時に清算されます。
ただし
滞納金額に損害金が付加されているときは控除対象から除外されます。
今回、
その金利が１８．５％と住宅ローンの遅延損害金以上の金利が
管理組合にて決定されておりました。
ただ今回、
金利発生の時期が任意売却の価格決定時よりも遅れての発生でした。
販売開始後、
間もなく購入希望者が現れたので遅延損害金については最小限抑えることができ、
無事決済を終える事ができました。
管理組合への早期の打診は損害金の減免にもつながります。
損害金の金額次第では売却できないこともあり得ます！
滞納金には注意をしましょう！
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少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります！
現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな
アドバイスが出来ます！！
無理せず出来る方法を一緒に考えますので、
気軽にご相談ください！！！
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私たちの６つのお約束！！！
①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。
②様々なご相談も専門知識を持って解決します。
③お客様の希望を叶える提案を致します。
④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。
⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します。
⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します。
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私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。
私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、
地域の活性化と生活文化の向上を担います。
私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。
私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、
お客様と共に幸せな未来を創ります。
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and
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