任意売却の付帯設備
2017/05/27
皆様、こんにちは。
ＥＲＡ友進ライフパートナーの山下です。
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6月5日は 芒種（ぼうしゅ）！
実の殻がついた芒（のぎ）のある麦や稲などの刈取りや田植えを始めた時期！
今回は、『任意売却の付帯設備』 のお話しをさせて頂きます！！
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本来、
不動産の売買において
付帯設備の説明は重要項目の1つです。
ただし、
任意売却においては
売主の付帯設備の責任は免責になります。
付帯設備の引渡しの条文を下記参照ください。
（付帯設備の引渡）
第９条 売主は、本物件に付帯して引渡す設備等を、別添付帯設備表に明示し記載した状態で引渡すものとし、引渡時にこれと異なる状態であれば、売主の負担でこれを修復して引渡すものとします。
任意売却においては
上記条文が抹消され、
下記の特約が追記されます。
1.付帯設備の引渡しについて、第9条の定めに関わらず売主は本物件の設備につき、一切の修復義務を負わない事とし、設備表・物件状況報告書を交付しないものとします。
価格にメリットがある分、
デメリットも発生致します。
弊社ではこの問題に対して、
ＥＲＡのインスペクションを推進しております。
建物診断をし、
瑕疵に対して既存住宅瑕疵保険に加入して頂き、
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