任意売却の抵当権抹消同意
2017/05/28
皆様、こんにちは。
ＥＲＡ友進ライフパートナーの山下です。
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6月5日は 芒種（ぼうしゅ）！
実の殻がついた芒（のぎ）のある麦や稲などの刈取りや田植えを始めた時期！
今回は、『任意売却の抵当権抹消同意』 のお話しをさせて頂きます！！
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本来、
不動産の売買において
抵当権等の抹消は重要項目の1つです。
ただし、
任意売却においては
抵当権等の抹消には債権者の同意を要します。
抵当権等の抹消の条文を下記参照ください。
（抵当権等の抹消）
第７条 売主は、前条の所有権移転登記申請のときまでに、本物件に関する抵当権等の担保権、賃借権・地上権等の用益権、その他名目形式の何かを問わず、買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を、その責任と負担で除去抹消します。
任意売却においては上記条文とは別に、
下記の特約が追記されます。
3.売主は本物件決済時までに、本物件に係る抵当権等買主の完全な所有権の行使を阻害する一切の負担を抹消できる事を前提とし、万一抹消できない場合は本契約を白紙解約できるものとする。
4.前項により契約が解除となった場合は、当事者は受領済の金員全額を無利息で速やかに相手方へ返還すること以外は、お互いに何ら義務を負わないものとします。
抵当権者の数が多ければその分、
抹消関係の条件も複雑化されます。
契約後に後順位抵当権者の同意を得られず、
白紙解約になるケースも多々あります。
弊社では販売開始後、
契約までの間ですべての抵当権者の抹消同意を
得られるように事前交渉を進めております。
一歩進んだ交渉力は契約率には欠かせません。
価格にメリットがある分、
デメリットも発生致します。
弊社では建物の問題に対しても、
ＥＲＡのインスペクションを推進しております。
建物診断をし、
瑕疵に対して既存住宅瑕疵保険に加入して頂き、
安心した中古住宅を購入して頂いております。
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少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります！
現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな
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無理せず出来る方法を一緒に考えますので、
気軽にご相談ください！！！
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私たちの６つのお約束！！！
①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。
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私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。
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