皆様、こんにちは。

友進ライフパートナーの山下です。

今回は、代位弁済前の交渉の

お話しをさせて頂きます！

滞納前から相談頂き、

任意売却することを決めて頂いたお客様のお話です。

滞納開始して間もなく銀行に任意売却の意向を伝えて頂きました。

数か月して債権者の窓口が変わり、

その窓口に任意売却を進めていく旨の確認を連絡致しました。

まず先順位の窓口に任意売却の意向を伝えると、

先順位では完済になるので任意売却の申し出を出さず、

後順位への交渉をしてみてはどうかとアドバイス頂きました。

後順位の窓口に連絡すると、

代位弁済前の交渉は今はできないとのことでしたが、

担保権者へ相談してみては？

とのことで担保権者の連絡先を教えて頂きました。

すると担保権者の担当者が別の任意売却の債権者窓口の方だったので、

ゆっくりお話しを聞いて頂けました。

通常、代位弁済前の任意売却の交渉は出来ませんが、

査定書を見たいとのご希望でしたので査定書を作成していきます。

価格のあたりをつけれれば、

代位弁済前でも販売活動を行うことができます。

代位弁済までも数か月かかるので、

その期間何もしなければ金利が膨らむ一方です。

早く販売できれば、

その分早く売却できる可能性も大きいです。

早く売却出来ればその分の金利も少なくなり、

残債務も少なくなります。

債権者にとっても早期の回収に繋がるので双方にメリットが発生します。

これから査定書を提出しますので、経過報告はブログでさせて頂きます。 

 少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります！

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな

アドバイスが出来ます！！

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、

気軽にご相談ください！！！

私たちの６つのお約束！！！

①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します。

⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します。

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

 私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

 地域の活性化と生活文化の向上を担います。

 私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

 私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

 お客様と共に幸せな未来を創ります。

and

end