皆様、こんにちは。

ＥＲＡ友進ライフパートナーの山下です。

8月4日、水戸ではサルスベリ開花の頃

8月6日、熊谷ではツクツクホウシの初鳴きの頃

そして8月7日が立秋！

8月（葉月）の大安は　7・13・19・25・31となっております。

今回は、抵当権事前抹消のお話しをさせて頂きます！！

任意売却において決済時には

債権者が立会の基で取引が行われるのが通常です。

今回、債権者窓口が東京であったために

取引に立ち合い出来ないことになりました。

通常、

決済時に抹消金額の振込と抹消書類の受け渡しが同時に行うのですが、

今回、同時に行うことが出来なくなりました。

交渉の結果、

事前納付で抹消書類を司法書士に郵送して頂くことで同意頂いたのですが、

事前納付の時期や、委任状作成時間を考えると

余裕を持った対応をしておかないと決済に間に合わなくと実感致しました。

まずは、委任状。

本人確認の為、印鑑証明添付のうえ実印にて委任状の作成！

委任状も債権者から指定された委任状なので、ご本人への郵送到着待ちです。

委任状作成後、債権者へ書留速達！

翌日、債権者へ到着するのですが確認作業で即日とは行きませんでした。

続いて抹消費用の事前振込！

これも振込後、即日確認できませんでした。

振込が午前の場合、確認が取れるのが翌日！

午後の振込だとそれ以降の確認作業に遅れるとのことでした！

すべての確認が取れたのが、決済日の1週間前です。

すぐに抹消書類を司法書士に送ってもらうのですが、

週末の土日までの発送に間に合わなく、翌週の月曜日発送になってしまいました。

抹消書類が到着したのが決済日の2日前！

債権者が立ち合えるかどうかは非常に大切な要素です。

売却の応諾が出たのに間に合わないこともあります！

事前に決済に立ち合えるかどうかの確認は必要不可欠です！

少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります！

現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな

アドバイスが出来ます！！

無理せず出来る方法を一緒に考えますので、

気軽にご相談ください！！！

私たちの６つのお約束！！！

①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。

②様々なご相談も専門知識を持って解決します。

③お客様の希望を叶える提案を致します。

④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。

⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します。

⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します。

私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。

私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、

地域の活性化と生活文化の向上を担います。

私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。

私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、

お客様と共に幸せな未来を創ります。

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end