2016/07/24
皆様、こんにちは。
ＥＲＡ友進ライフパートナーの山下です。
今回は、競売開始後の任意売却の
お話しをさせて頂きます！！
競売開始前にご相談頂いたお客様の応諾価格が高く、
任意売却が期間中に成約できず、競売開始になりました。
任意売却の売却価格に決定額が高かったこと等で
購入申込みに至らず競売になってしまったのです。
競売開始前では債権者が価格決定して販売開始になります。
期間は6か月間で、期間内での販売状況で
価格変更も可能です。
競売開始後では裁判所での不動産鑑定で評価書が作成されます。
競売開始前での販売価格はリセットされ、
鑑定評価に基づいて価格が検討されます。
競売開始前と競売開始後での販売方法も変わります。
平行案件になるので、競売は進み続けます。
時間が制限されてきます。
裁判所での鑑定評価書に基づいて再度、販売を開始していきます。
購入希望者が現れないことには任意売却の対象稟議にも入って頂けません。
競売入札までの時間は限られているので成約に向けて方法を模索していきます。
少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります！
現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな
アドバイスが出来ます！！
無理せず出来る方法を一緒に考えますので、
気軽にご相談ください！！！
私たちの６つのお約束！！！
①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。
②様々なご相談も専門知識を持って解決します。
③お客様の希望を叶える提案を致します。
④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。
⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します。
⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します。
私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。
私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、
地域の活性化と生活文化の向上を担います。
私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。
私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、
お客様と共に幸せな未来を創ります。
and
end
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2016/07/22
皆様こんにちは。リクシル不動産ショップ友進ライフパートナーの田中です。
梅雨も終わって、ものすごく暑い日が続きますね。水分補給はこまめに心がけ
たいです。
本日は現在、任意売却をすすめているＫ様のケースをご紹介致します。
Ｋ様は大阪市内のマンションにお住まいで競売開始決定の通知が自宅
に届いたのがきっかけで弊社に相談していただいたお客様です。
抵当権は3つ、市役所からの差し押さえあり、管理費の滞納もそこそこ、
何より競売までの期日が限られているというのが一番ネックになって
いました。
販売活動に移行してからほどなく購入希望者が見つかりました。
市役所や管理会社との交渉はスムーズにいったのですが、抵当権者
との交渉がなかなかうまくいきません。特に後順位の抵当権者との
交渉が難航しております。このようなケースはよくあるのですが
今回は時間が限られているので何とか期間内に解決できるように
全力を尽くします。
このように任意売却をするにあたって時間というのは重要なファクターになります。
より良い解決ができるように早めのご相談を！！
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2016/07/17
皆様、こんにちは。
ＥＲＡ友進ライフパートナーの山下です。
今回は、差押えと参加差押えの
お話しをさせて頂きます！！
先日、任意売却の決済を無事終える事が出来ました。
今回の任意売却は競売開始決定後でした。
抵当権者が3社あり、
税金による差押えも入っておりました。
裁判所での評価書も出来上がっていた後で
入札までの時間も限られておりました。
抵当権者に対して配分案を提出し、
時間もない中で各債権者から抹消応諾頂けました。
役所に対しても決められた控除金額で抹消応諾頂く事が出来ました。
入札までに1か月もなく、
各債権者との書類確認も司法書士が行っていたのですが、
役所からの参加差押えが入ってしまいました。
差押解除の応諾を頂いたのに何故？
役所担当者に参加差押えが入るのか尋ねたのですが、
差押とは違う税金で違う部署から参加差押えが入ったとの回答でした。
すぐに窓口を調べて
一時金で解除応諾を頂けたのでトラブルはなかったのですが、
決済直前に入ってしまうと
決済が出来なく、
時期によっては競売回避できなくなる
事もありえるので注意が必要と実感の決済当日でした。
少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります！
現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな
アドバイスが出来ます！！
無理せず出来る方法を一緒に考えますので、
気軽にご相談ください！！！
私たちの６つのお約束！！！
①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。
②様々なご相談も専門知識を持って解決します。
③お客様の希望を叶える提案を致します。
④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。
⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します。
⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します。
私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。
私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、
地域の活性化と生活文化の向上を担います。
私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。
私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、
お客様と共に幸せな未来を創ります。
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2016/07/14
皆様、こんにちは。リクシル不動産ショップ友進ライフパートナーの田中です。
最近は突然すごい大雨が降ったりものすごく暑くなったりと天候の変化と
気温の変化で少しバテ気味です。寝るときもクーラーを入れるかどうか悩む
夜が続いております。とにかく体調を崩さないように頑張ります。
本日は任意売却と引っ越し代の事について少し書かせていただきます。
任意売却において引っ越し代の確保はお客様の希望として上位に挙がるものです。
基本的には引っ越し代の領収書を債権者に提出して、引っ越しに掛かった費用を
控除してもらうという流れです。
しかし、最近は引っ越し代の一部しか控除されないケース、引っ越し代が全く控除
されないケースも増えてきております。理由は様々ですが、今後こういったケースは
増加していくと思われます。フラット35で融資を受けた方の任意売却に関しては
引っ越し代が控除されないといった規定などもございます。
引っ越し代が控除されるケースももちろんたくさんございますが、確実に控除されるもの
ではないという事をご理解ください。上記のどのようなケースでも相談時期が早いほうが
有利な選択肢は増えますので、今住宅ローンでお困りの方はお早目の相談を。
お待ちしております。
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2016/07/10
皆様、こんにちは。
ＥＲＡ友進ライフパートナーの山下です。
今回は、差押え事前抹消の
お話しをさせて頂きます！！
任意売却において決済時に債権者が
立会のもと取引が行われるのが通常です。
今回、差押権者の市税事務所が
立会出来ないとの連絡がありました。
通常、決済時に抹消金額の納付と
抹消書類の受け渡しが同時に行うのですが、
今回同時に行うことが出来なくなりました。
交渉の結果、
事前納付で抹消書類を司法書士に預けて頂くことで同意頂いたのですが、
事前納付の時期や、
委任状作成時間を考えると余裕を持った対応をしておかないと
決済に間に合わなくと実感致しました。
今回、司法書士事務所のスタッフの方に立会して頂きました！
抹消書類を確認して頂き、ありがとうございました！
地方自治体によって見解はさまざまです。
今回の市税事務所では今後、立会出来ないことなので
今後、差押権者への立会確認は必要です。
事前抹消代金の負担問題もあるので、余裕を持った確認作業
が必要になると実感致しました。
少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります！
現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな
アドバイスが出来ます！！
無理せず出来る方法を一緒に考えますので、
気軽にご相談ください！！！
私たちの６つのお約束！！！
①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。
②様々なご相談も専門知識を持って解決します。
③お客様の希望を叶える提案を致します。
④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。
⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します。
⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します。
私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。
私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、
地域の活性化と生活文化の向上を担います。
私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。
私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、
お客様と共に幸せな未来を創ります。
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2016/07/09
皆様、こんにちは。
友進ライフパートナーの山下です。
今回は、遅延損害金の減免交渉の
お話しをさせて頂きます！！
先日、任意売却の決済が終わりました。
今回の任意売却では残債務が少なかったことや、
債権者が１社のみだったことで残債務について
ゆっくりお話しることが出来ました。
残債務については残元金と遅延損害金があり、
合計額を支払わないと完済にはなりません。
今回、お客様が完済したいとのご希望があったので、
残債務についても債権者とつめて話すことが出来ました。
残りの債務については分割弁済の申出で毎月の
分割弁済が可能ですが、
まとまった資金が用意できたとき、
遅延損害金についての減免交渉を受け付けてくれると
担当者から打診がありました。
遅延損害金は年率１４．５%でかなりの金額が
増えておりました。
ただ、完済出来る時期に減免交渉をして頂ける
とのことで完済する意欲を持っていただけました。
少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります！
現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな
アドバイスが出来ます！！
無理せず出来る方法を一緒に考えますので、
気軽にご相談ください！！！
私たちの６つのお約束！！！
①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。
②様々なご相談も専門知識を持って解決します。
③お客様の希望を叶える提案を致します。
④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。
⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します。
⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します。
私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。
私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、
地域の活性化と生活文化の向上を担います。
私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。
私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、
お客様と共に幸せな未来を創ります。
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2016/07/02
皆様、こんにちは。友進ライフパートナーの田中です。
梅雨も終わったのかとても暑い日が続きます。少し外を
歩くだけで汗だくになってしまい、大変です。暑さに負けず
頑張っていきます。
本日は先日取引が無事終了しました、Ｍ様のケースをご紹介させていただきます。
Ｍ様は競売開始決定後に弊社のＨＰを見てお電話していただきました。
Ｍ様の希望は少しでも高く売却したいという事と引っ越し代の確保この二点でした。
競売の入札まであまり期日がなく、抵当権が3つ市役所からは固定資産税の滞納で
差し押さえを受けている状況とハードルは高かったのですが、購入希望者が無事に
見つかりました。
Ｍ様自身も市役所との差し押さえ解除の交渉やまた債権者との話し合いも積極的に
してくれて無事に決済ができる事になりました。入札開始の1週間前に引き渡しも
できて、引っ越し代も捻出することができました。
すべての方がＭ様のように行くとは限りませんが、相談は早ければ早いほうが選択肢が
増えます。ぜひ早目のご相談を！！お待ちしております。
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2016/06/26
皆様、こんにちは。
友進ライフパートナーの山下です。
今回は、自己破産の
お話しをさせて頂きます！！
任意売却後の自己破産で
『退職金はすべて取られてしまうのか？』
との質問をよく聞きます。
今回、任意売却後の自己破産で
退職金の取り扱いについてのお話しをさせて頂きます。
債権者が複数あり分割弁済も複数分考えると
自己破産をしたいと考えておられたお客様ですが、
退職金の問題を心配されておりました。
自己破産について弁護士との事前説明で、
時期にもよりますが退職金については
すべて資産として考慮されず、
保全できる割合があるとの説明でした。
今回のケースでは時期的に
8分の１が資産が認められるため、
これを資産に組み入れることで、
8分の７が保全されるとのことでした。
事前に現金の用意が必要になりますが、
法的に保全される事も分かって自己破産の準備に入って頂きました。
少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります！
現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな
アドバイスが出来ます！！
無理せず出来る方法を一緒に考えますので、
気軽にご相談ください！！！
私たちの６つのお約束！！！
①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。
②様々なご相談も専門知識を持って解決します。
③お客様の希望を叶える提案を致します。
④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。
⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します。
⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します。
私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。
私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、
地域の活性化と生活文化の向上を担います。
私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。
私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、
お客様と共に幸せな未来を創ります。
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2016/06/18
皆様、こんにちは。
友進ライフパートナーの山下です。
今回は、応諾価格の
お話しをさせて頂きます！！
任意売却において抵当権者の決定した
抵当権抹消応諾価格で売却しないと抹消出来ません。
今回、抵当権者からの口頭での応諾価格で購入申込みを頂いたにも関わらず
りん議に通らない事態が発生しました。
通常、債権者からの応諾価格は書面で送られてくるのが通常なのですが、
今回のサービサーでは口頭で応諾価格を伝えてきました。
その後、
書面も送られてくることなく販売開始に至りました。
販売開始から時間も経過していたので価格変更を打診したところ
一割程度なら抹消りん議に応じるとの回答でした。
その後、
価格交渉をしていたお客様とも一割程度の価格交渉が出来るのならと
購入申込みを頂きました。
すぐに債権者へ打診し、
検討に入って頂いたのですが買上げの回答が返ってきました。
当初の担当者が配置換えで担当者も変わっていたこともあり、
価格変更の話が伝わっていませんでした。
再度、
価格変更について打診して書面にて頂いたのですが、
口頭での交渉はトラブルの原因と実感の1日でした。
少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります！
現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな
アドバイスが出来ます！！
無理せず出来る方法を一緒に考えますので、
気軽にご相談ください！！！
私たちの６つのお約束！！！
①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。
②様々なご相談も専門知識を持って解決します。
③お客様の希望を叶える提案を致します。
④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。
⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します。
⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します。
私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。
私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、
地域の活性化と生活文化の向上を担います。
私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。
私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、
お客様と共に幸せな未来を創ります。
and
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2016/05/29
皆様、こんにちは。
友進ライフパートナーの山下です。
今回は、差押え解除の
お話しをさせて頂きます！！
任意売却において税金の差押えが増えてきております。
税金の滞納額が少ないのにもかかわらず
差押えや参加差押えが入ることが増加しております。
任意売却で所有権移転するのに差押えが
入ってしまうと解除申請が必要になってきます。
競売になる前の任意売却が増加する一方で
税金の差押えも増加しております。
それだけでなく差押えに対する解除応諾も
難しくなってきており、
解除金額が予定配分内で解除できない
事が発生しております。
任意売却を進める中で
税金の滞納状況の確認は必要不可欠です。
差押えが入っていれば
事前に役所にて売却時の解除交渉を進めております。
各地方自治体によって
方向性も考え方も違ってきてますので、
各窓口との事前交渉は重要な要素になってきております。
少しでも早く相談して頂ければ方法は無限大に広がります！
現在、払っている状態でもご相談して頂ければいろんな
アドバイスが出来ます！！
無理せず出来る方法を一緒に考えますので、
気軽にご相談ください！！！
私たちの６つのお約束！！！
①任意売却のご相談から解決まで一貫したサポートを行います。
②様々なご相談も専門知識を持って解決します。
③お客様の希望を叶える提案を致します。
④住宅ローン問題から派生するあらゆる問題も解決致します。
⑤相談者とのコミュニケーションを大切に致します。
⑥自社特有の販売ネットワークにて早期解決を実現致します。
私たちはお客様の期待を超える価値の創造に挑戦します。
私たちは地域を愛し、地域に密着した活動を通して、
地域の活性化と生活文化の向上を担います。
私たちは仕事をする自分に誇りが持てる企業風土を目指します。
私たちの経営理念は、不動産の新しい価値を追求し、
お客様と共に幸せな未来を創ります。
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